Les futurs acheteurs immobiliers peuvent souffler : les taux d’intérêt poursuivent leur baisse en ce mois de février 2025. Avec un taux de 2,99% annoncé par la Société Générale et une baisse continue des taux directeurs de la Banque centrale européenne (BCE), le marché immobilier retrouve un regain de dynamisme. Décryptage de cette nouvelle tendance et de ses implications pour les emprunteurs.
La Société Générale frappe fort avec un taux de 2,99%
Ce jeudi, la Société Générale a lancé une campagne d’ampleur pour promouvoir son offre de crédit immobilier à un taux de 2,99%. Cette offre, valable jusqu’au 28 février 2025, concerne des prêts amortissables d’un montant maximal de 500 000€, sur une durée de 11 à 20 ans.
Ce taux s’applique à tous types de projets immobiliers : achat d’une résidence principale, investissement locatif ou encore acquisition d’une résidence secondaire. Un point notable est que ce taux ne fait pas de distinction en fonction de la performance énergétique du bien (DPE), alors que de nombreuses banques commencent à moduler leurs offres en fonction de ce critère.
Selon Frédéric Figer, directeur de la clientèle des particuliers de la Société Générale, « ce taux nous situe dans la moyenne basse du marché ». Une initiative qui marque le retour offensif de la banque sur le segment du crédit immobilier, après une période de restructuration suite à son rapprochement avec le Crédit du Nord.
La BCE pousse à la baisse des taux
Le mouvement de baisse des taux immobiliers est directement influencé par les décisions de la Banque centrale européenne (BCE). Lors de sa réunion du 30 janvier 2025, la BCE a abaissé une nouvelle fois ses taux directeurs. La facilité de dépôt est ainsi ramenée à 2,75%, contre près de 4% en juin 2024.
Cette orientation répond à un double objectif :
- Stimuler l’investissement et la consommation : en facilitant l’accès au crédit, la BCE encourage les ménages et les entreprises à emprunter.
- Soutenir la croissance en zone euro : face aux incertitudes économiques et aux tensions commerciales internationales, l’assouplissement monétaire est perçu comme une réponse adaptée.
Les prochaines réunions de la BCE, prévues les 17 avril, 5 juin et 27 juillet 2025, pourraient continuer dans cette voie, renforçant la tendance baissière des taux immobiliers.
Des taux immobiliers sous les 3% : quel impact pour les emprunteurs ?
Le recul des taux a des conséquences directes pour les acheteurs :
- Une mensualité plus abordable : Avec un taux de 2,99%, les coûts d’intérêts diminuent, allégeant ainsi les mensualités des emprunteurs.
- Une baisse de l’apport personnel nécessaire : Avec des taux plus élevés en 2023-2024, les banques exigeaient un apport personnel plus important, souvent autour de 20% du prix du bien. Désormais, un retour à un apport standard de 10% (couvrant les frais de notaire et garanties) est observé, facilitant l’accès au crédit, notamment pour les primo-accédants.
- Une plus grande capacité d’emprunt : Avec des taux plus bas, le montant des intérêts réduits permet aux emprunteurs d’accéder à des biens plus chers tout en conservant des mensualités soutenables.
- Des opportunités pour renégocier son prêt : Les emprunteurs ayant souscrit un crédit à des taux plus élevés peuvent envisager de renégocier leur prêt afin de bénéficier de ces nouvelles conditions avantageuses.
Un moment idéal pour investir dans l’immobilier ?
Le passage sous la barre des 3% constitue une aubaine pour les acquéreurs et investisseurs immobiliers. Si cette tendance se maintient, 2025 pourrait marquer le retour d’un marché plus dynamique, après une période de tensions liée à la hausse des taux et à l’incertitude économique.
Toutefois, la prudence reste de mise. L’avenir économique demeure incertain, notamment avec les éventuelles décisions fiscales et réglementaires qui pourraient influencer le marché immobilier.
Si vous envisagez un achat immobilier, il pourrait être judicieux d’entamer vos démarches rapidement afin de profiter de ces conditions favorables avant d’éventuelles remontées de taux.
